Mehrfamilienhaus ohne Makler verkaufen in Bochum

MFH ohne Makler verkaufen Bochum – warum sich der Direktankauf rechnet

Maklerprovision, lange Vermarktungszeiten, immer wieder neue Verhandlungsrunden mit unsicheren Käufern – beim Verkauf eines Bochumer Mehrfamilienhauses summieren sich die Nachteile des klassischen Maklerprozesses zu erheblichen wirtschaftlichen und nervlichen Belastungen. Beim Direktverkauf an P1 Immo entfällt der Makler komplett. Keine Provision in beliebiger Höhe, keine starre Alleinauftragsbindung, kein Inserat auf den großen Immobilienportalen, keine Massenbesichtigungen mit zwanzig fremden Interessenten und keine zähen Verhandlungsrunden mit privaten Käufern, deren Bankfinanzierung im letzten Moment doch platzt. Stattdessen verhandeln Sie direkt mit unserem Investmentteam um Hendrik Poddig, erhalten ein verbindliches Ankaufsangebot und schließen innerhalb weniger Wochen beim Bochumer Notar ab. Diese Seite erläutert, wie der provisionsfreie Verkauf konkret abläuft.

Was Provisionsersparnis bei einem Bochumer MFH konkret bedeutet

Seit der NRW-Reform 2020 sind Maklergebühren beim Verkauf von Wohnimmobilien zwischen Käufer und Verkäufer aufzuteilen, wodurch beim Verkäufer regelmäßig 3,57 Prozent inklusive Mehrwertsteuer ankommen – einige Bochumer Maklerhäuser arbeiten mit reinen Verkäuferprovisionen von 5,95 oder sogar 7,14 Prozent inklusive Mehrwertsteuer. Bei einem Bochumer Achtfamilienhaus mit einem Marktwert von rund 950.000 Euro entspricht das einer Maklerrechnung zwischen 33.900 und 67.800 Euro. Geld, das beim Direktverkauf an P1 Immo vollständig in Ihrem eigenen Erlös bleibt. Im Gegensatz zu manchen Direktankäufern verlangen wir keine Bewertungsgebühr, keine Bearbeitungspauschale und keine Tippgeber-Provision. Es entstehen für Sie schlicht keinerlei Vermittlungsgebühren. Selbst wenn unser Faktor knapp unter dem theoretischen Maklerverkaufspreis liegen sollte, kommt am Ende oft mehr Netto auf Ihrem Konto an – weil die Provision vollständig entfällt und das Mietausfallrisiko der Vermarktungsphase auf uns übergeht.

Vermarktungsdauer im Vergleich – Bochumer Marktrealität

Der typische Maklerverkauf eines Bochumer Mehrfamilienhauses dauert in der aktuellen Marktphase sechs bis zwölf Monate vom Erstgespräch bis zur Schlüsselübergabe. Die Phasen splitten in Vermarktungsvorbereitung mit Grundbuchauszug, Energieausweis und Exposé-Erstellung, Inserat auf ImmobilienScout und Immowelt, Besichtigungstermine mit teils zwanzig oder mehr Interessenten, Verhandlungsphase mit Reservierung, Bankprüfung der Käuferfinanzierung, Notarvertragsentwurf und schließlich Auszahlung erst nach Grundbuchumschreibung. In jeder einzelnen Phase lauern Reibungsverluste – abgelehnte Bankzusagen, Hinhaltetaktik bei Verhandlungen, mehrfach verschobene Notartermine. Beim Direktankauf von P1 Immo entfällt die gesamte erste Hälfte. Wir prüfen Ihr Bochumer Objekt in maximal zwei Wochen, legen ein verbindliches Angebot vor und sind bei Zustimmung zwei bis drei Wochen später beim Notar. Die Auszahlung erfolgt typischerweise weitere zwei bis vier Wochen später nach Auflassungsvormerkung. Insgesamt: vier bis sechs Wochen vom Erstkontakt bis zum Geld auf Ihrem Konto.

Datenschutz für Bochumer Mieter – kein Inserat, kein Schild am Hauseingang

Klassische Maklerverkäufe basieren auf Inseraten in den großen Portalen, ausgefeilten Exposés mit Innenraumaufnahmen aus den einzelnen Wohnungen, Verkaufsschildern am Hauseingang und Massenbesichtigungen. Für Mieter ist genau das das schlechteste denkbare Szenario: Das eigene Zuhause wird öffentlich angeboten, Fremde laufen durchs Treppenhaus, das Vertrauensverhältnis zum Vermieter zerbricht. Die Folgen lassen sich an Bochum gut zeigen: Studentische WGs in Querenburg lösen sich vorzeitig auf, weil sie eine Sanierungsumlage befürchten; ältere Familienmieter in Werne rechnen mit Eigenbedarfskündigung; Gewerbemieter in der Innenstadt erwarten neue Vertragskonditionen. Wer dann noch Mieten verliert, sieht den realen Erlös rapide schmelzen. Beim Direktankauf entfällt diese Dynamik vollständig. Mieter erfahren erst nach Eigentumsumschreibung im Bochumer Grundbuch vom Eigentümerwechsel – durch ein höfliches, juristisch geprüftes Schreiben. Die laufende Vermietung bleibt unbeeinträchtigt, was Ihnen in der Übergangsphase volle Mietzahlungen sichert.

Keine Vertragsbindung – volle Flexibilität bis zum Notartermin

Maklerverträge werden in NRW typischerweise als Alleinaufträge mit sechs bis zwölf Monaten Laufzeit geschlossen. In dieser Zeit dürfen Sie das Objekt nicht parallel anderweitig anbieten, müssen den Makler bei jedem Interessentenkontakt einbeziehen und tragen eine Provisionspflicht selbst dann, wenn der Käufer letztlich über Ihren eigenen Bekanntenkreis kommt. Solche Verträge sind schwer zu kündigen und führen vor Bochumer Amtsgerichten regelmäßig zu Streitigkeiten, wenn der Verkauf am Ende ohne wesentliches Maklerzutun zustande kommt. Beim Direktankauf von P1 Immo gibt es schlicht keinen Vertrag bis zur notariellen Beurkundung. Sie können bis zur Vertragsunterzeichnung jederzeit zurücktreten, parallel mit anderen Käufern verhandeln, Inserate schalten oder doch noch einen Makler beauftragen. Erst die Beurkundung beim Notar bindet beide Seiten – und auch erst dann beginnt unsere Gegenleistung Geld zu kosten.

Vorbereitung für den provisionsfreien Verkauf an P1 Immo

Damit Ihr Verkauf reibungslos läuft, sollten einige Dokumente vorbereitet sein. Für die erste Indikation reichen Adresse, Anzahl Wohneinheiten, Wohnflächen je Einheit, aktuelle Kaltmieten und Baujahr. Für das verbindliche Angebot ergänzen wir um die Mieterliste mit Vertragsbeginn und Kautionshöhe, den Energieausweis, die letzten zwei Nebenkostenabrechnungen, einen aktuellen Grundbuchauszug, einen Auszug aus dem Bochumer Baulastenverzeichnis sowie eine Übersicht der wesentlichen Modernisierungen der vergangenen zehn Jahre. Sind Unterlagen unvollständig, helfen wir bei der Beschaffung – wir kennen die zuständigen Stellen in Bochum und können Grundbuchauszüge beim Amtsgericht Bochum oder Baulastenauszüge beim Bauordnungsamt schnell ergänzen lassen. Eine Empfehlung: Mietverträge sollten Sie vor dem Verkauf weder anpassen noch kündigen – jede kurzfristige Veränderung wirft Bewertungsfragen auf und kann den Faktor negativ beeinflussen.